当社の強みである、地元営業実績による土地勘を活かし、購入・売却双方をサポート致します。
売却までの流れ
1.売却相談
ご所有物件を売却される経緯や詳細等を対面して聞かせて頂きます。この時に「権利証書」「登記簿謄本」「建築確認書」等の参考資料も持参していただいております。
2.調査・査定
ご所有物件について調査(現地及び近隣の環境、法律上の規制等について)を行います。その後、過去の売買履歴等のデータ＋長年の土地勘をミックスさせ、「売れる」金額をはじきだします。尚、当社では売却物件の価格査定を無料で行っております。
3.媒介契約
売却を決断されたら、当社との間で売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の三種類がありますが、当社は比較的お客様に有利な「専任媒介契約」と「一般媒介契約」のみ行います。
4.購入者探し
当社が以下のような営業活動を行います。
■店頭での掲示・紹介及び現地看板の設置。物件資料の作成。
■当社に依頼のあった購入希望者への紹介。各不動産業者・ハウスメーカー・買取業者への紹介。
■指定流通機構への登録はもとより効果的なインターネット検索サイトへの物件登録。
■広告媒体（住宅情報誌、新聞、折込チラシ、地元情報誌、不動産業者間の流通誌等）への掲載による幅広い顧客の開拓。
■オープンハウス、現地販売会の実施。
5.売買契約
購入希望者の方にしっかりとした購入の意思を確認した上で、「不動産購入申込書」を提出してもらいます。それをもとに当社が手付金の額や決済時期等の詳細条件を売主買主双方間で調整します。条件がまとまり次第、売買契約締結となります。売買契約は当社が売主・買主双方に取引内容や当事者間の権利・義務を説明し、双方にご納得して頂いた上で署名・捺印をして頂きます。買主は売主へ手付金を支払って売買契約が成立します。
購入までの流れ
1.購入相談（資金計画）
まずはご希望条件をお聞かせ頂き、アドバイス致します。ご購入の際は、物件自体の価格以外に各種諸費用(税金、印紙代、仲介手数料等)が必要となります。「自己資金で充分足りる！」という方は問題ありませんが、住宅ローンを利用して購入を考えている方は、事前にきちんとした資金計画を立て、ご自身の「購入可能金額」を導き出しましょう。
※当社と取引のある銀行等金融機関をご紹介することも可能です。
2.物件探し
資金計画が立っても理想の物件が中々見つからない方も多いようです。当社は最初のご来店時に「お客様カード」を任意で書いて頂いております。当社はその条件を基に自社物件以外でも流通している様々な物件を調べ、随時情報を電話やメールにてお知らせ致します。
3.現地確認
当たり前ですが、不動産購入の際は必ず現地をチェックしましょう。気に入った物件があれば、ご連絡下さい。随時ご案内致します。その際、境界・日照・近隣環境等プロとしてのアドバイスを致します。
4.売買契約
購入の意思が固まりましたら、「不動産購入申込書」を当社に提出して頂き、諸条件の詰めを行います。その結果、売主買主双方が条件の合意に達しましたら、その物件に関する重要事項説明を「重要事項説明書」にて行います。その後、売買契約締結となります。売買契約は当社が売主・買主双方に取引内容と当事者間の権利・義務について説明し、双方にご納得頂いた上で署名・捺印を頂きます。買主は売主へ手付金を支払って売買契約成立となります。
5.ローン申込み
売買契約後、金融機関等に対し、ローンの申込みを行って頂きます。ローンをご利用になる場合、契約書に「ローン特約期限」が明記されますので、その期限までに借入れ申込み先に融資の可否を決定してもらわなければなりません。
※事前に融資の仮審査を行っておくことで、よりスムーズに話が進むと思われます。
6.残代金決済
売買契約書に基づき、司法書士が所有権移転登記手続きを完了した後に残代金の授受行います。物件の引渡しもこの時に行われます。
7.引越し・入居
決済後、住替え等の場合は引越しを行います。
※リフォームや引越しの専門業者は当社でもご紹介することができます。